Acheter une maison est un événement marquant dans la vie de nombreuses personnes. Pour que cela se passe dans les meilleures conditions, il faut être bien informé et connaître les différentes étapes du processus d’achat. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les 5 étapes essentielles de l’acquisition de maison en toute sérénité.
L’acquisition d’une maison commence par une phase de recherche active, durant laquelle vous allez établir ce que vous cherchez, le type de bien qui vous correspond et le budget dont vous disposez. Cette première étape vous permettra de définir vos critères de recherche et de cibler les biens qui répondent à vos besoins. Si vous souhaitez procéder à l’achat d’une maison à Mandelieu-la-Napoule, nous recommandons de contacter une agence immobilière. Elle vous aidera dans la recherche de votre future maison. Pour le faire, elle tiendra compte de la localisation. Commune, quartier ou même rue, réfléchissez au lieu dans lequel vous souhaitez vivre et vérifiez les commodités, les transports en commun, les écoles et les commerces aux alentours.
Une fois que vous avez défini vos critères de recherche et trouvé des biens qui correspondent à vos attentes, il est temps de les visiter. Cette étape est cruciale puisqu’elle permet de vous projeter dans votre futur logement, mais également d’identifier d’éventuels défauts ou problèmes que vous n’aviez pas anticipés. Lors des visites, soyez attentifs à l’état général du bien et le plan de la maison.
N’hésitez pas à prendre des photos pour pouvoir comparer les biens entre eux après les visites. Autant de questions qui vous aideront à sélectionner le bien qui convient le mieux à vos attentes.
Une fois que vous avez trouvé la maison idéale, il est temps de faire une proposition d’achat au vendeur. Cette étape nécessite de bien mesurer les enjeux et de savoir argumenter pour défendre votre offre, notamment en matière de prix. Pour faire une offre appropriée, il est essentiel de comparer le prix demandé aux prix du marché dans la même zone géographique et pour des biens similaires. Vous devez également prendre en compte l’état général du bien, sa performance énergétique et l’éventualité de travaux à prévoir. De manière générale, évitez de proposer un prix trop bas par rapport au marché, car cela pourrait vexer le vendeur et compromettre l’achat.
Si le prix demandé vous semble trop élevé, il peut être judicieux de négocier avec le vendeur. Pour ce faire, il faudra mettre en avant des éléments factuels et objectifs (comparaison avec le marché, travaux nécessaires…). Il est également possible de formuler une contre-proposition d’achat en mentionnant les motifs prêt à justifier vos arguments comme les estimations perçues durant l’étape précédente. Il est important de toujours rester courtois et respectueux tout au long de cette phase.
Une fois que vous êtes tombés d’accord sur le prix et les conditions de vente, le vendeur et l’acheteur doivent signer un avant-contrat. Il s’agit soit d’un compromis de vente, qui engage les deux parties à conclure la vente sous réserve de certaines conditions suspensives. Par exemple, la promesse de vente, dans laquelle le vendeur s’engage à céder son bien à l’acheteur qui dispose alors d’un délai pour confirmer son intention d’achat.
Il est généralement conseillé de faire appel à un notaire lors de cette étape pour assurer la bonne rédaction du contrat et sa conformité légale. Sachez également qu’une fois signé, vous disposerez d’un droit de rétractation de 10 jours pour changer d’avis sans avoir à payer de pénalités.
Enfin, dernière étape du processus d’acquisition d’une maison : la signature de l’acte authentique de vente devant notaire. Cette étape officialise le transfert de propriété du vendeur vers l’acheteur. Elle entraîne le versement des fonds ainsi que la remise des clés.
En suivant ces conseils et en restant attentif durant chaque phase, vous devriez être en mesure d’acquérir votre futur logement dans les meilleures conditions possibles. Bonne chance.
Découvrez dans cette vidéo d’autres conseils pour réussir votre premier achat immobilier.
